Когда требуется оценка

• при заключении соглашения о сервитуте;
• при споре между собственниками участков;
• для организации прохода или проезда;
• при размещении коммуникаций;
• при строительстве и обслуживании линейного объекта;
• при определении периодической платы;
• при расчёте единовременной компенсации;
• для судебного разбирательства;
• при изменении условий использования;
• при установлении публичного сервитута.

Что влияет на размер платы

• площадь части участка;
• место прохождения сервитута;
• срок действия;
• интенсивность использования;
• вид транспорта при проезде;
• ограничение строительства;
• необходимость переноса объектов;
• затраты на восстановление территории;
• снижение рыночной привлекательности;
• режим доступа;
• обязанности по содержанию;
• риск повреждения участка.

Сервитут для прохода и проезда

Для проезда имеет значение ширина полосы, частота движения, тип транспорта, возможность использовать территорию собственником и необходимость содержать дорогу.

Редкий проход нескольких людей и постоянный проезд грузовой техники создают разную нагрузку, поэтому не могут оцениваться одинаково.

Сервитут для коммуникаций

При прокладке трубопровода, кабеля или другой сети учитываются охранные зоны, ограничения строительства, необходимость доступа для ремонта и риск повреждения благоустройства.

Даже если сама сеть занимает небольшую площадь, ограничения могут распространяться на более широкую часть участка.

Единовременная или периодическая плата

Плата может устанавливаться единовременно или в виде регулярных платежей. Выбор зависит от срока, условий соглашения и характера использования.

Для длительного сервитута важно предусмотреть изменение рыночных условий и порядок пересмотра платежей.

Снижение стоимости участка

Иногда сервитут не мешает основному использованию и почти не влияет на стоимость. В других случаях он может разделить участок, ограничить застройку, ухудшить подъезд или снизить приватность.

Оценщик анализирует состояние прав на участок до и после установления ограничения.

Какие документы потребуются

• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый план;
• схема расположения сервитута;
• координаты обременяемой части;
• проект соглашения;
• описание цели использования;
• сведения о сроке;
• документы на расположенные объекты;
• информация об ограничениях;
• фотографии территории;
• материалы судебного дела.

Частые ошибки

• Считать плату только по площади.
• Не учитывать интенсивность проезда.
• Не отражать охранную зону коммуникаций.
• Не определять срок сервитута.
• Игнорировать расходы собственника.
• Не предоставлять точную схему.
• Смешивать плату за пользование и возмещение разового ущерба.
• Не учитывать возможность дальнейшего строительства.