Оценка имущества в исполнительном производстве: когда привлекается независимый оценщик

После начала исполнительного производства стоимость имущества должника может непосредственно влиять на порядок дальнейших действий и реализацию активов. Закон устанавливает правила определения стоимости и случаи, когда судебный пристав-исполнитель должен привлекать профессионального оценщика.

При этом важно разделять предварительную оценку пристава и профессиональный отчёт независимого специалиста.

Как определяется стоимость имущества

По общему правилу имущество должника, на которое обращается взыскание, оценивается по рыночным ценам, если законодательством не предусмотрен иной порядок.

Однако для ряда объектов пристав обязан привлечь оценщика.

Когда закон предусматривает привлечение оценщика

К таким объектам и ситуациям относятся, в частности:

• недвижимое имущество;
• определённые ценные бумаги, не обращающиеся на организованных торгах;
• имущественные права в предусмотренных законом случаях;
• драгоценные металлы и камни;
• предметы исторической или художественной ценности;
• отдельные вещи, предварительная стоимость которых превышает установленный законом порог;
• случаи несогласия стороны исполнительного производства с оценкой, произведённой приставом.

Оценка недвижимости должника

При оценке квартиры, дома, участка или коммерческого объекта анализируются:

• местоположение;
• площадь;
• назначение;
• техническое состояние;
• права на недвижимость;
• обременения;
• характеристики участка;
• состояние соответствующего сегмента рынка.

Почему кадастровая стоимость не заменяет рыночную оценку

Кадастровая стоимость определяется для своих установленных законом целей и не должна автоматически восприниматься как текущая рыночная цена конкретного объекта.

Для оценки в исполнительном производстве используется соответствующий вид стоимости и данные, отвечающие заданию.

Что происходит после подготовки отчёта

Когда оценщик привлекается в установленном законом порядке, его отчёт передаётся судебному приставу-исполнителю.

Дальнейшие процессуальные действия — вынесение постановления, направление документов сторонам и возможное оспаривание — регулируются законодательством об исполнительном производстве.

Если должник или взыскатель не согласен со стоимостью

Несогласие необходимо рассматривать отдельно от простой субъективной оценки «дорого» или «дёшево».

Для анализа отчёта могут иметь значение:

• правильность идентификации объекта;
• дата оценки;
• исходные документы;
• подобранные аналоги;
• использованные корректировки;
• состояние имущества;
• обоснованность расчётов.

Какие документы могут потребоваться

• постановления и материалы исполнительного производства в необходимой части;
• выписка из ЕГРН;
• технические документы;
• сведения об обременениях;
• документы на имущество;
• фотографии;
• акты описи или ареста;
• предыдущие отчёты — если стоимость уже определялась.

Срок актуальности отчёта

Для имущества должника вопрос актуальности оценки имеет отдельное практическое значение. Если установленный законодательством срок использования отчёта истёк, закон об исполнительном производстве предусматривает повторную оценку в установленном порядке.

Поэтому перед использованием старого документа необходимо проверить дату его составления и процессуальную ситуацию.

Чем оценка отличается от цены продажи на торгах

Рыночная стоимость, определённая оценщиком, и фактическая цена, по которой актив впоследствии будет реализован, не являются одним и тем же понятием.

На результат торгов могут влиять:

• спрос;
• количество участников;
• этап реализации;
• условия процедуры;
• характер конкретного имущества.

Задача отчёта — профессионально определить стоимость объекта на установленную дату в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Частые ошибки

• путать кадастровую и рыночную стоимость;
• считать цену старой покупки актуальной стоимостью;
• не учитывать состояние имущества;
• использовать устаревший отчёт;
• не предоставлять документы об обременениях;
• пытаться заменить отчёт подборкой объявлений;
• пропускать процессуальные сроки при несогласии с оценкой.

Частые вопросы

Полезные разделы

* Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Процессуальные сроки и порядок действий следует определять применительно к конкретному исполнительному производству.