Когда требуется оценка

• при банкротстве юридического лица;
• при банкротстве индивидуального предпринимателя;
• при реализации имущества гражданина;
• для определения начальной цены продажи;
• при подготовке имущества к торгам;
• при наличии спора о стоимости актива;
• при оценке залогового имущества;
• для анализа конкурсной массы;
• при продаже предприятия или имущественного комплекса;
• при передаче имущества кредитору.

Какое имущество может оцениваться

• квартиры, дома и земельные участки;
• офисы, склады и производственные здания;
• автомобили и специальная техника;
• станки и производственные линии;
• товарные остатки;
• мебель и оргтехника;
• акции и доли в организациях;
• товарные знаки и программное обеспечение;
• права требования;
• дебиторская задолженность;
• право аренды;
• незавершённое строительство.

Рыночная и ликвидационная стоимость

Рыночная стоимость предполагает обычные рыночные условия и типичный срок продажи. Ликвидационная стоимость учитывает сокращённый срок экспозиции и необходимость реализовать имущество быстрее, чем это обычно происходит на рынке.

Вид определяемой стоимости должен соответствовать цели оценки и заданию на оценку. Нельзя автоматически заменять рыночную стоимость ликвидационной или наоборот.

Что влияет на результат

• фактическое состояние имущества;
• комплектность;
• местонахождение;
• наличие документов;
• залог, аресты и другие ограничения;
• возможность осмотра;
• спрос на аналогичные объекты;
• затраты на демонтаж или перевозку;
• необходимость ремонта;
• возможность самостоятельного использования;
• срок предполагаемой продажи.

Почему балансовая стоимость не заменяет оценку

Стоимость имущества в бухгалтерском учёте может существенно отличаться от его текущей рыночной цены. Актив мог износиться, устареть, подорожать или потерять ликвидность.

Поэтому первоначальная, остаточная или балансовая стоимость используется как один из источников информации, но не определяет автоматически цену возможной продажи.

Осмотр имущества

Осмотр помогает подтвердить наличие объекта, его характеристики, состояние, комплектность и признаки износа.

Во время осмотра могут фиксироваться:

• идентификационные номера;
• марка и модель;
• год выпуска;
• техническое состояние;
• повреждения;
• следы ремонта;
• комплектность;
• условия хранения;
• возможность эксплуатации;
• фотографии объекта.

Если осмотр невозможен, это отражается в задании, допущениях и ограничениях отчёта.

Какие документы потребуются

• перечень имущества;
• правоустанавливающие документы;
• выписки из ЕГРН;
• паспорта транспортных средств;
• инвентарные карточки;
• технические паспорта;
• договоры залога и аренды;
• сведения об ограничениях;
• бухгалтерская документация;
• акты технического состояния;
• материалы процедуры банкротства;
• сведения о дате и цели оценки.

Частые ошибки

• Передавать оценщику неполный перечень активов.
• Не сообщать об обременениях.
• Использовать старые фотографии вместо актуального осмотра.
• Считать балансовую стоимость рыночной.
• Не учитывать расходы на демонтаж и перевозку.
• Оценивать неисправное имущество как работоспособное.
• Не указывать необходимый вид стоимости.
• Путать оценку имущества с юридическим анализом прав на него.