Зачем нужна независимая оценка

• для создания общества;
• при увеличении уставного капитала;
• при приёме нового участника;
• при внесении недвижимости;
• при передаче оборудования или транспорта;
• при внесении ценных бумаг;
• при использовании имущественного права;
• для подтверждения стоимости перед участниками;
• для корпоративных документов;
• для снижения риска последующего спора.

Какое имущество можно оценить

• квартиры и нежилые помещения;
• здания и земельные участки;
• автомобили и спецтехнику;
• станки и оборудование;
• мебель и компьютерную технику;
• товарные остатки;
• акции и ценные бумаги;
• доли и корпоративные права;
• программное обеспечение;
• товарные знаки;
• права требования;
• иные активы, допускаемые законодательством и документами общества.

Почему цена покупки может не подойти

Стоимость, по которой имущество было приобретено несколько лет назад, не обязательно соответствует его текущей рыночной стоимости.

За время эксплуатации объект мог износиться, устареть, пройти модернизацию или, наоборот, подорожать. Поэтому оценщик анализирует состояние и рынок на дату оценки.

Что влияет на стоимость

• вид и назначение имущества;
• год выпуска или строительства;
• фактическое состояние;
• износ;
• комплектность;
• наличие документов;
• обременения;
• возможность самостоятельного использования;
• рыночный спрос;
• затраты на перевозку или монтаж;
• доступность аналогов;
• дата определения стоимости.

Оценка оборудования

Для оборудования важны марка, модель, производитель, год выпуска, техническое состояние, комплектность и остаточный ресурс.

Если оборудование смонтировано в производственной линии, необходимо определить, может ли оно использоваться отдельно и какие затраты потребуются для демонтажа и повторного запуска.

Оценка недвижимости

При внесении недвижимости оцениваются характеристики объекта, местоположение, площадь, состояние, разрешённое использование и права на земельный участок.

Также проверяются обременения, арендаторы, ограничения распоряжения и соответствие фактического использования документам.

Оценка интеллектуальных и имущественных прав

Права нельзя оценивать как обычную вещь. Необходимо установить их содержание, срок действия, территорию использования, ограничения и способность приносить экономическую выгоду.

Для таких активов особенно важны договоры, регистрационные документы, сведения о доходах и подтверждение принадлежности права владельцу.

Какие документы потребуются

• документы на имущество;
• выписка из ЕГРН;
• технические паспорта;
• инвентарные карточки;
• договоры приобретения;
• сведения о ремонте и модернизации;
• регистрационные документы на транспорт;
• документы на интеллектуальные права;
• бухгалтерские сведения;
• фотографии;
• проект корпоративного решения при наличии;
• информация о дате и цели оценки.

Частые ошибки

• Использовать первоначальную стоимость без анализа рынка.
• Вносить имущество с неполными документами.
• Не учитывать износ.
• Не сообщать об обременениях.
• Оценивать комплект оборудования как набор отдельных предметов без анализа взаимосвязи.
• Не подтверждать принадлежность имущественного права.
• Путать стоимость вклада и размер доли участника.
• Начинать корпоративное оформление до проверки состава документов.