Когда определяется ликвидационная стоимость

• в процедурах банкротства;
• при исполнительном производстве;
• при срочной продаже залога;
• при закрытии предприятия;
• при распродаже оборудования;
• при прекращении аренды площадки;
• при необходимости быстро погасить обязательства;
• при анализе рисков кредитора;
• при продаже непрофильных активов;
• при ограниченном сроке экспозиции.

Отличие от рыночной стоимости

Рыночная стоимость предполагает типичный период экспозиции и отсутствие принуждения к сделке. Продавец может выбрать момент продажи и отклонить невыгодное предложение.

При ликвидационной продаже время ограничено. Это сужает круг покупателей и может потребовать ценовой скидки.

Что влияет на разницу в стоимости

• типичный срок продажи объекта;
• фактически доступный срок;
• ликвидность;
• количество потенциальных покупателей;
• состояние имущества;
• доступность финансирования;
• необходимость демонтажа;
• затраты на хранение;
• обременения;
• качество рекламного продвижения;
• полнота документов;
• сезонность спроса.

Недвижимость

Для недвижимости важны локация, состояние, юридическая чистота и типичный срок продажи похожих объектов.

Ликвидная квартира в развитом районе и специализированный производственный комплекс потребуют разной скидки при одинаковом сокращении срока.

Оборудование

Узкоспециализированное оборудование может продаваться дольше, чем универсальная техника. Потенциальному покупателю могут потребоваться демонтаж, перевозка и монтаж на новой площадке.

При срочной продаже эти расходы и риски оказывают дополнительное влияние на цену.

Транспорт

Для транспорта учитываются состояние, пробег, марка, распространённость модели и возможность быстрой регистрации.

Автомобиль с понятной историей и высоким спросом обычно реализуется быстрее, чем редкая или специализированная машина.

Почему нельзя применять фиксированный процент

Универсальной скидки между рыночной и ликвидационной стоимостью не существует.

Снижение цены зависит от объекта, срока продажи и рыночной ситуации. Применение одного процента ко всем активам не учитывает различия в ликвидности.

Какие документы потребуются

• документы на имущество;
• технические характеристики;
• сведения о состоянии;
• выписки об обременениях;
• результаты осмотра;
• фотографии;
• информация о предполагаемом сроке продажи;
• условия реализации;
• затраты на хранение;
• затраты на демонтаж и перевозку;
• материалы банкротства или исполнительного производства;
• задание на оценку.

Частые ошибки

• Вычитать произвольный процент из рыночной стоимости.
• Не определять срок реализации.
• Не учитывать расходы покупателя.
• Использовать ликвидационную стоимость как универсальную цену сделки.
• Игнорировать ликвидность конкретного объекта.
• Не учитывать сезонность.
• Сравнивать срочную продажу с обычными объявлениями без корректировок.
• Путать ликвидационную стоимость и стоимость утилизации.